لکھنؤ، اتر پردیش حکومت نے کرایہ داروں اور مالک مکانوں کو اہم راحت فراہم کرتے ہوئے کرایہ کے معاہدوں پر اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن فیس میں نمایاں کمی کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ اس اقدام کا مقصد کرایہ کے معاہدوں کی قانونی رجسٹریشن کو فروغ دینا اور غیر رسمی انتظامات سے پیدا ہونے والے تنازعات کو کم کرنا ہے۔
حکومت ایک آن لائن پلیٹ فارم بھی تیار کر رہی ہے جس کے ذریعے کرایہ دار اور مالک مکان ڈیجیٹل طور پر آدھار کی تصدیق کے ذریعے کرایہ کے معاہدوں کو تیار اور دستخط کر سکتے ہیں۔ اس سے سب رجسٹرار دفاتر میں جانے کی ضرورت ختم ہو جائے گی۔ اس نئے نظام کو ریاست کے پراپرٹی رجسٹریشن پورٹل کے ساتھ مربوط کیا جائے گا، جس سے لوگ اپنے گھروں کے آرام سے کرائے کے معاہدوں کو رجسٹر کر سکیں گے۔
سٹیمپ اینڈ رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے ریاستی کابینہ کو بھیجی گئی ایک تجویز کے مطابق کرایہ کے معاہدوں کے مختلف زمروں پر اسٹامپ ڈیوٹی میں نمایاں کمی کی جائے گی۔ فی الحال، ایک سال کی مدت اور ₹2 لاکھ تک کے سالانہ کرایہ کے معاہدے پر 4 فیصد، یا تقریباً ₹8,000 کی سٹیمپ ڈیوٹی لگتی ہے۔ تجویز کے مطابق، اب اسے کم کر کے صرف ₹500 کر دیا جائے گا۔
حکام کے مطابق یہ اصلاحات ریاست کی کرائے کی مارکیٹ کو باقاعدہ بنانے کی جانب ایک بڑا قدم ہے۔ فی الحال، زیادہ تر مالک مکان اور کرایہ دار رجسٹریشن کی پریشانیوں اور بھاری فیسوں سے بچنے کے لیے 11 ماہ کے معاہدے کرتے ہیں۔ تاہم، اس طرح کے معاہدے قانونی طور پر پابند نہیں ہیں اور تنازعہ کی صورت میں عدالت میں کھڑے نہیں ہوتے ہیں۔
اعداد و شمار کے مطابق، مالی سال 2024-25 میں ریاست میں صرف 36,000 رینٹل کنٹریکٹ رجسٹر کیے گئے تھے، جب کہ اصل تعداد کئی گنا زیادہ بتائی جاتی ہے۔ حکام کا خیال ہے کہ فیس میں کمی کے بعد رجسٹریشن میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔
حکام کے مطابق، موجودہ قوانین کے تحت، رینٹل کنٹریکٹ زیادہ سے زیادہ 30 سال کی مدت کے لیے کیے جا سکتے ہیں۔ 30 سال تک کے معاہدوں پر اسٹامپ ڈیوٹی کرائے کی قیمت پر لگائی جاتی ہے، جب کہ اس سے زیادہ عرصے کے معاہدوں کی فیس زمین کی قیمت پر ہوتی ہے، اس طرح کے طویل مدتی معاہدے انتہائی مہنگے اور نایاب ہوتے ہیں۔
حکام نے کہا کہ فی الحال یہ ریلیف 10 سال تک کی مدت والے معاہدوں پر لاگو ہوگا۔ امکان ہے کہ مستقبل میں اسے طویل مدتی معاہدوں تک بڑھا دیا جائے گا۔ نیہا شرما، محکمہ کے انسپکٹر جنرل (آئی جی) نے کہا، "کئی دوروں کے جائزے اور اعتراضات کو مدعو کرنے کے بعد، تجویز کو حتمی شکل دے دی گئی ہے اور امید ہے کہ اسے جلد ہی کابینہ کی منظوری مل جائے گی۔"
